Dar gelirli vatandaşlar için başlatılan ‘İlk Konutum, Birinci İş Yerim’ kurası 81 vilayette devam ederken, hükümet orta gelirliler için ‘Yeni Evim’ kampanyası başlattı. Türkiye geneline dar gelirli aileler için 250 bin, orta gelirli aileler için ise 100 bin konut yapılacak. Toplumsal konutların inşaatıyla ilgili ayrıntılar da aşikâr olmaya başladı. Buna nazaran, yapılacak konutlar sıfır atık ve güç verimliliğine uyumlu olarak çevreci uygulamalarla inşa edilecek. Konut projelerindeki tüm konutlar zelzele yönetmeliğine uygun inşa edilmekle kalmayacak, sıfır atık ve güç verimliliğine uyumlu uygulamalarla çevreyi merkeze alan projeler de teşvik edilecek.
YAŞANABİLİR BİR MEKAN
Sosyal konutlarda çevreci ögelerin sayısı artıyor. Bu kapsamda, her bir projenin kentlerin tarihi dokusuna, kültürüne, bölgelerin iklimine ve coğrafik özelliklerine nazaran projelendirilip, yaşanabilir yerlerden oluşması sağlanacak. İnşaat kesiminde çimento üretimi büyük oranda karbon salınımına niye olduğundan dolayı, yapılacak inşaatlarda içerisinde inci taşı olarak da bilinen perlitinde kullanıldığı yeşil beton teşvik edilecek. Düşük ses geçirgenliği, ateşe karşı dayanıklılığı ve ısı kaybını azami düzeylere indiren ses ve ısı yalıtımının hammaddesi perlit, bununla birlikte çimento, alçı bağlayıcılar ve yüzey döşemelerinde de kullanılıyor.
MÜTEAHHİTLER RAHATLAYACAK
Ankara Kızılcahamam’da yaptığı 14 milyon tonluk perlit alanı keşfi de kelam konusu inşaatlarda kilit rol üstlenecek. Kızılcahamam’da perlit madeni açık işletme tesisi ile Bolu’nun Gerede ilçesinde perlit zenginleştirme tesisi kurulması için kollar sıvanırken, sahanın İstanbul ve Ankara üzere yerlere olan yakınlığı lojistik manada müteahhitleri de rahatlatacak. Konutlarda, yüzde 50 yakıt tasarrufu sağlayan mantolama ve ısı yalıtımı yapılmasına da özel ehemmiyet verilecek.
MANTOLAMA İLE YARI YARIYA TASARRUF
bir daha yalıtım materyali olarak perlit kullanması teşvik edilecek. Ortalama bir konutun yıllık doğal gaz tüketiminin 1.100 metreküp civarında olduğu, mantolama uygulamasıyla bunun 600 metreküplere kadar düşürülmesinin mümkün olabileceği tabir ediliyor.
Yapılacak konutların otoparkları da etrafa hassas olacak. Bakanlık daha evvel hazırladığı yönetmelikle mecburî otopark adedi 20 ve üzeri olan yeni yapılacak yapılara ait mecburî otopark alanlarının 1 adetten az olmamak üzere en az yüzde 5’inin elektrikli araçlara uygun şarj ünitelerinden oluşması kuralı getirmişti. Artık yapılacak toplumsal konutlarda da bu kapsamda süratli şarj (DC) ve yavaş şarj (AC) ünitesi bulunması kuralı yer alacak.
YAĞMUR SULARI DEĞERLENDİRİLECEK
Yapılacak büyük çaplı sitelerde yağmur suları da pahalandırılacak. Büyük projelerde bahçe sulaması maksadıyla yağmur suyu depolama sistemleri kurulacak. Ayrıyeten konut inşaatlarında fotoselli bataryalar, termostatik duş bataryaları ve kademeli rezervuarlar kullanılacak.
Yeni Evim’e müracaat başlıyor
Cumhuriyet tarihinin en büyük ikinci büyük konut projesi olan ve orta gelirlilere yönelik hazırlanan ‘Yeni Konutum Kampanyası’na müracaatlar bugün başlıyor. Birinci etapta 100 bin konut satışının hedeflendiği Yeni Konutum Kampanyası ile vatandaşlara uzun vadeli konut finansmanı sağlanacak. Buna nazaran, sıfır konutlarda faizi yüzde 0.69’a kadar indirip vadeyi 15 yıla uzatan ve birinci kere taksitlere Hazine ve Maliye Bakanlığı tarafınca 3 yıl dayanak verilen ‘Yeni Evim’den yararlanmak isteyenler dairesini bulduktan daha sonra bankalardan 5 milyon liraya kadar kredi alabilecek. 81 vilayette geçerli olacak kampanya kapsamında Türkiye, 3 bölgeye ayrılarak kredi limitleri belirlendi.
Taksit ödemesi 4 bin 410 lira
Buna nazaran, 1. Bölge: İstanbul 2. Bölge: Ankara, İzmir, Bursa, Antalya, Mersin ve Muğla 3. Bölge: Öbür vilayetler olarak belirlendi. Finansman fiyatları, 1’inci bölge olan İstanbul’da en epeyce 5 milyon lira, 2’nci bölgedeki vilayetlerde en çok 3 milyon lira, 3’üncü bölgedeki başka vilayetler için ise en hayli 2 milyon lira olarak uygulanacak. Faiz oranları kademeli olarak artacak. 2 milyon liraya kadar olan kullanımlarda faiz yüzde 0.69, 2-4 milyon lira ortasına yüzde 0.79, 4-5 milyon lira ortasına yüzde 0.99 olacak. Birinci 3 yılda aylık taksit ödemelerinin belli bir kısmına, kredinin toplam vadesi bitmeden geri ödenmek kaidesiyle, takviye verilecek. Örneğin 1 milyon lira kredide standart aylık taksit 9 bin 719 lira. Fakat Hazine takviyeli modelde birinci yıl 4 bin 410 lira olarak belirlendi. Alınan konutlar 5 yıl mühletle satamayacak. Programdan yararlanabilmek için hanehalkı toplam geliri dikkate alınacak. Azami gelir oranları 1’inci bölgede 80 bin lira, 2’nci bölgede 60 bin lira ve 3’üncü bölgede 45 bin lira olarak belirlendi. HalkBank, VakıfBank, Ziraat Bankası, Emlak İştirak, Ziraat İştirak ve Vakıf İştirak bankaları kredi sağlayacak.
Resul Ekrem Şahan
YAŞANABİLİR BİR MEKAN
Sosyal konutlarda çevreci ögelerin sayısı artıyor. Bu kapsamda, her bir projenin kentlerin tarihi dokusuna, kültürüne, bölgelerin iklimine ve coğrafik özelliklerine nazaran projelendirilip, yaşanabilir yerlerden oluşması sağlanacak. İnşaat kesiminde çimento üretimi büyük oranda karbon salınımına niye olduğundan dolayı, yapılacak inşaatlarda içerisinde inci taşı olarak da bilinen perlitinde kullanıldığı yeşil beton teşvik edilecek. Düşük ses geçirgenliği, ateşe karşı dayanıklılığı ve ısı kaybını azami düzeylere indiren ses ve ısı yalıtımının hammaddesi perlit, bununla birlikte çimento, alçı bağlayıcılar ve yüzey döşemelerinde de kullanılıyor.
MÜTEAHHİTLER RAHATLAYACAK
Ankara Kızılcahamam’da yaptığı 14 milyon tonluk perlit alanı keşfi de kelam konusu inşaatlarda kilit rol üstlenecek. Kızılcahamam’da perlit madeni açık işletme tesisi ile Bolu’nun Gerede ilçesinde perlit zenginleştirme tesisi kurulması için kollar sıvanırken, sahanın İstanbul ve Ankara üzere yerlere olan yakınlığı lojistik manada müteahhitleri de rahatlatacak. Konutlarda, yüzde 50 yakıt tasarrufu sağlayan mantolama ve ısı yalıtımı yapılmasına da özel ehemmiyet verilecek.
MANTOLAMA İLE YARI YARIYA TASARRUF
bir daha yalıtım materyali olarak perlit kullanması teşvik edilecek. Ortalama bir konutun yıllık doğal gaz tüketiminin 1.100 metreküp civarında olduğu, mantolama uygulamasıyla bunun 600 metreküplere kadar düşürülmesinin mümkün olabileceği tabir ediliyor.
Yapılacak konutların otoparkları da etrafa hassas olacak. Bakanlık daha evvel hazırladığı yönetmelikle mecburî otopark adedi 20 ve üzeri olan yeni yapılacak yapılara ait mecburî otopark alanlarının 1 adetten az olmamak üzere en az yüzde 5’inin elektrikli araçlara uygun şarj ünitelerinden oluşması kuralı getirmişti. Artık yapılacak toplumsal konutlarda da bu kapsamda süratli şarj (DC) ve yavaş şarj (AC) ünitesi bulunması kuralı yer alacak.
YAĞMUR SULARI DEĞERLENDİRİLECEK
Yapılacak büyük çaplı sitelerde yağmur suları da pahalandırılacak. Büyük projelerde bahçe sulaması maksadıyla yağmur suyu depolama sistemleri kurulacak. Ayrıyeten konut inşaatlarında fotoselli bataryalar, termostatik duş bataryaları ve kademeli rezervuarlar kullanılacak.
Yeni Evim’e müracaat başlıyor
Cumhuriyet tarihinin en büyük ikinci büyük konut projesi olan ve orta gelirlilere yönelik hazırlanan ‘Yeni Konutum Kampanyası’na müracaatlar bugün başlıyor. Birinci etapta 100 bin konut satışının hedeflendiği Yeni Konutum Kampanyası ile vatandaşlara uzun vadeli konut finansmanı sağlanacak. Buna nazaran, sıfır konutlarda faizi yüzde 0.69’a kadar indirip vadeyi 15 yıla uzatan ve birinci kere taksitlere Hazine ve Maliye Bakanlığı tarafınca 3 yıl dayanak verilen ‘Yeni Evim’den yararlanmak isteyenler dairesini bulduktan daha sonra bankalardan 5 milyon liraya kadar kredi alabilecek. 81 vilayette geçerli olacak kampanya kapsamında Türkiye, 3 bölgeye ayrılarak kredi limitleri belirlendi.
Taksit ödemesi 4 bin 410 lira
Buna nazaran, 1. Bölge: İstanbul 2. Bölge: Ankara, İzmir, Bursa, Antalya, Mersin ve Muğla 3. Bölge: Öbür vilayetler olarak belirlendi. Finansman fiyatları, 1’inci bölge olan İstanbul’da en epeyce 5 milyon lira, 2’nci bölgedeki vilayetlerde en çok 3 milyon lira, 3’üncü bölgedeki başka vilayetler için ise en hayli 2 milyon lira olarak uygulanacak. Faiz oranları kademeli olarak artacak. 2 milyon liraya kadar olan kullanımlarda faiz yüzde 0.69, 2-4 milyon lira ortasına yüzde 0.79, 4-5 milyon lira ortasına yüzde 0.99 olacak. Birinci 3 yılda aylık taksit ödemelerinin belli bir kısmına, kredinin toplam vadesi bitmeden geri ödenmek kaidesiyle, takviye verilecek. Örneğin 1 milyon lira kredide standart aylık taksit 9 bin 719 lira. Fakat Hazine takviyeli modelde birinci yıl 4 bin 410 lira olarak belirlendi. Alınan konutlar 5 yıl mühletle satamayacak. Programdan yararlanabilmek için hanehalkı toplam geliri dikkate alınacak. Azami gelir oranları 1’inci bölgede 80 bin lira, 2’nci bölgede 60 bin lira ve 3’üncü bölgede 45 bin lira olarak belirlendi. HalkBank, VakıfBank, Ziraat Bankası, Emlak İştirak, Ziraat İştirak ve Vakıf İştirak bankaları kredi sağlayacak.
Resul Ekrem Şahan