Orta gelirliye konut projesinde konutların yapılacağı vilayetler, meblağları ve kredi oranları
Cumhurbaşkanı Erdoğan’ın duyurduğu orta gelirliye ucuz konut projesinin bilgileri netleşti. Buna nazaran 100 bin aile “Yeni Evim” projesiyle konut sahibi olacak. 3 bölge için başka ayrı kredi takviye fiyatları belirlendi ve oranları da netleşti. İşte yeni konutum ucuz konut atılımının tüm bilgileri
Sabah’tan Barış Şimşek’in haberine bakılırsa; Binlerce orta gelirli aileyi mesken sahibi yapacak olan orta gelirlilere yönelik konut kampanyasına ait ayrıntılar belirli oldu. 16 ocakta başlayacak proje kapsamında birinci etapta 100 bin ailenin tamamının birinci el olacak yeni konutlarına kavuşması amaçlanıyor. Bu kapsamda, yüzde 0,69’dan başlayan vade farkı, 15 yıl vadeli, yüzde 10 peşinat, hane gelirinin yüzde 40’ını geçmeyecek taksit oranı ve birinci 3 yıl ödeme kolaylığı sağlanacak.
Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanı Murat Kurum ile Hazine ve Maliye Bakanı Nurettin Nebati, orta gelirlileri mesken sahibi yapacak “Yeni Konut Finansman Modeliyle Yeni Evim” Projesi’nin tanıtım toplantısına katıldı.
0,69’DAN BAŞLAYAN KREDİ İMKANI
Bakan Kurum, birinci etapta 100 bin ailenin birkaç ay ortasında konut sahibi olacağını belirterek, “Kampanya sürecinde meblağların sabit kalmasını sağlayarak orta gelirli vatandaşımızı koruyacağız. 0,69’dan başlayan oranlarla konut kredilerindeki 10 yıl vade uygulamasını 5 yıl artırarak 15 yıla çıkarıyoruz. Taksitler hane gelirinin yüzde 40’ını geçmeyecek, hatta birfazlaca taksitte yüzde 25-30’lar düzeyine düşecek. Yüklenici firmalarımız, satacakları konutların bedelinin yüzde 5’i kadar vatandaşımıza takviye sağlayacak” bilgisini paylaştı.
TÜM MESKENLER SIFIR OLACAK
Sürecin nasıl işleyeceğini özetleyen Kurum, “Öncelikle, yüklenici firmalarımız belirleyeceğimiz kriterlere uygun yapılan konut projeleriyle bir arada bu kampanyamıza dahil olacaklar. Konut almak isteyen vatandaşlarımız, kendi ödeme şartlarına uygun daireleri seçecekler ve bankaya başvuracaklar. Bankalarımız da uygunluk durumunda krediyi vatandaşımıza tahsis edecek ve satın alma süreci başlayacak. Vatandaşımız 81 vilayette bitmiş konutlardan alabilecek, ikinci el konutlar kampanyaya dahil edilmeyecek. Makul bir oranda tamamlanmış ve devam eden konutlardan faydalanabilecek. Bankalarla garantörlük kontratını imzalamış yeni başlayacak projelerden istifade edebilecek. 16 Ocak itibariyle kuracağımız web sitesinde kampanyamıza dair tüm gelişmeler yer alacak” dedi.
İSTANBUL’DA 25 BİN KONUT KAMPANYA DAHİLİNDE
18 yaş altı gençler, anne-babaları üzerine konut olması halinde projeye başvuramazken, projeden kimlerin faydalanabileceğine ait bilgiler veren Kurum, “Anne ve babanın konutunun olmaması gerekiyor. 18 yaşını doldurmuş gençlerimiz de bu projeye başvurabilecek. Konutta bir tavan fiyat olacak. İlerleyen süreçte vilayetler bazında tavan meblağlarını da duyurmuş olacağız. Arsa ve veraset üzerinden payı olan vatandaşlar var ise, bu pay 50’den çok değilse başvurabiliyor. 100 bin konutluk finansman paketinde yüzde 25’inin İstanbul, yüzde 75’inin başka Anadolu vilayetlerinde bulunmasına yönelik çalışmamız var” biçiminde konuştu.
Kurum, projenin 250 dalda çarkların hızlanmasına yol açacağını ve iktisada 600 milyar liralık katkı sunacağını anlattı.
BAKAN NEBATİ: TÜRKİYE’Yİ 3 FARKLI BÖLGE OLARAK ELE ALDIK
Proje kapsamında Türkiye’yi 3 başka bölge olarak ele aldıklarının altını çizen Bakan Nebati ise “İstanbul 1. bölge, Ankara, İzmir, Bursa, Antalya, Mersin ve Muğla 2. bölge, öteki tüm vilayetlerimiz de 3. bölge olarak belirlendi. Finansman fiyatları 1. bölge olan İstanbul’da en çok 5 milyon lira, 2. bölgedeki vilayetlerimizde en hayli 3 milyon lira, 3. bölgedeki vilayetlerimiz için ise en epey 2 milyon liradır. 1. bölge ve 2. bölgelerdeki vilayetlerimizde konut almak isteyen vatandaşımızın, son bir yılda bu vilayetlerde ikamet etmiş olması kuralı aranacak. 3. bölgedeki illerimizdeyse ikamet koşulu aranmayacak. Tüm bölgelerde minimum peşinat oranı yüzde 10 olacak” dedi.
ÖDEME PLANINI ÖRNEK VEREREK ANLATTI
Vatandaşların birinci üç yılda ödeyecekleri aylık taksit meblağının belli bir kısmını, kredinin toplam vadesi bitmeden geri ödenmek kaidesiyle Hazine ve Maliye Bakanlığı’nın üstleneceğini belirten Nebati, “Mevcutta bugün yüzde 1,20 ile 1 milyon liralık kredi kullanıldığında vatandaşımız 13 bin 587 lira aylık taksitle konut sahibi olabiliyor. Bu projeyle ise 0,69 ile birinci 3 yılda vatandaşımız birinci yıl 4 bin 410 lira taksit ödeyecek. Yıllık 52 bin 922 liralık bir ödeme oluşuyor. İkinci yıl bunu 5 bin 400’e çıkarıyoruz. Üçüncü yıl 6 bin 480 liraya çıkıyor. Bu ne demektir, kirada olan, konut sahibi olmaya çalışan vatandaşımız birinci 3 yılda konuta yerleşinceye kadar bütün yükünü almış oluyoruz. 4’üncü yılda 10 bin 315 lira takside çıkıyor. Her geçen yıl 10 bin 315 lira sabit kalmak kaydıyla son 8 yılda 12 bin 697 liraya çıkarılarak tüm ödeme ölçüsü 1 milyon 909 bin 570 liraya geliyor. Şu anda 1,20 ile konut almaya kalkanın 1 milyon lira için ödediği ölçü 2 milyon 445 bin lira, bu kampanyayla toplamda 1 milyon 909 bin lira ödemiş olacak” halinde konuştu.
AZAMİ GELİR HUDUDU AÇIKLANDI
Bakan Nebati, İstanbul’un yer aldığı 1. bölgede azami geliri 80 bin lira, 2’nci bölgede azami geliri 65 bin lira ve 3’üncü bölgede azami geliri 45 bin lira olanların kampanyadan faydalanabileceğini lisana getirdi. Nebati, “Programdan yararlanacakların hiç konutu olmamalı. Kırsaldaki meskenler ve devre mülkler bu kriter kapsamda bedellendirilemez. Toprağınız, yeriniz, tarlanız var, bunlar kapsam haricinde. Aile ortasındaki birey, gelirinin olması kaydıyla, sistem ortasında olması kaydıyla ve son iki ayın 9’unda SGK primi ödemiş olmak kaydıyla yararlanabilecek. Konut bayanına eşi kefil olabilecek, çalışan eş başkasına kefil olup alabilir. Aile ortasında mesken olmaması lazım. Buradaki emelimiz konut sahibi olmayı sağlamak” bilgisini paylaştı.
MÜTEAHHİTLERE 25 MİLYAR LİRA FİNANSMAN
Projeden faydalanacak müteahhitle bankalar içinde proje bazında “Garantörlük Anlaşması” imzalanması gerekeceğini anlatan Nebati, “Bu sayede, inşaatın temeli atılmadan konut kredisi kullanma imkanı oluşacak. Bu kapsamda, bankalarla garantörlük mutabakatlarını yapan ve programa dahil olarak konut üretme taahhüdü veren müteahhitlerimiz için Hazine Dayanaklı KGF kefaletiyle başlangıçta 25 milyar liralık finansmana erişim imkanı da sunacağız” dedi.
Müteahhitleri fahiş fiyatlar konusunda uyaran Nebati, “Tüm bilgilerimizi hazır bir biçimde elimizin altında tutuyoruz. Fahiş fiyatlara mutlaka müsamaha göstermeyeceğimiz konusunun altını çizmek istiyorum” dedi.
KAMPANYA KOŞULLARI NELER OLACAK?
Hanedeki eşlerin üstünde konut olmayacak.
5 yıl boyunca satılamayacak.
Son 1 yıl ortasında konut satmamış olacak.
Başvuracağı vilayette 1 yıl ikamet koşulu olacak.
ORTA GELİRLİ KONUT MÜRACAAT ŞARTLARI
NASIL FAYDALANILACAK?
Konut üreticileri kriterlere uygun yapılan konut projelerini ilan edecek.
Konut almak isteyen bulduğu daireyle banka yahut iştirak bankalarına başvuracak.
Banka hem projenin tıpkı vakitte kişinin kriterlere uygunluğunu denetleyecek, uygun olan projeler için kredi tahsis edecek.
HANGİ PROJELERDEN FAYDALANILACAK?
81 vilayette bitmiş konutlar
Belirli bir oranda tamamlanmış ve devam eden konutlar
Bankalarla garantörlük mukavelesini imzalamış yeni başlayacak projeler
KAMPANYAYA HANGİ PROJELER DAHİL OLACAK?
Emlak Konut Genel Müdürlüğü’nün ürettiği projeler,
GYODER, İNDER, Konutder, İmkon ile Türkiye Müteahhitleri Birliği’ne bağlı olan şirketlerin projeleri,
81 ilin tamamındaki firmaların ürettiği büyük ve küçük ölçekli tüm konut projeleri; teknik ve mali kriterleri karşıladıkları takdirde bu sürece dahil olacaklar.
EVLER NASIL OLACAK?
Sıfır konutlar olacak
Sosyal donatı alanları öncelikli olacak.
Deprem yönetmeliğine uygun, sağlıklı ve inançlı konutlar inşa edilecek.
Sıfır atık ve güç verimliliğine uyumlu uygulamalarla çevreyi merkeze alan projeler teşvik edilecek.
FAHİŞ FİYATA KARŞI KOMİTE KURULACAK
Hazine ile Etraf Bakanlığı uyumunda Sermaye Piyasası Konseyi, Bankacılık Düzenleme ve Denetleme Konseyi, değerleme kuruluşlarından temsilcilerden oluşan bir komite kurulacak.
Komisyon, kampanya sürecinde meblağların sabit kalması için teknik ve finansal kontrol yapacak. Firmaların belirlediği fiyatları takip edecek. Temel kriter, ekspertiz raporları olacak. Koşullara uymayanlar kontrat çerçevesinde sağlanan garantörlük ve konut kredisinden faydalanamayacak.
Cumhurbaşkanı Erdoğan’ın duyurduğu orta gelirliye ucuz konut projesinin bilgileri netleşti. Buna nazaran 100 bin aile “Yeni Evim” projesiyle konut sahibi olacak. 3 bölge için başka ayrı kredi takviye fiyatları belirlendi ve oranları da netleşti. İşte yeni konutum ucuz konut atılımının tüm bilgileri
Sabah’tan Barış Şimşek’in haberine bakılırsa; Binlerce orta gelirli aileyi mesken sahibi yapacak olan orta gelirlilere yönelik konut kampanyasına ait ayrıntılar belirli oldu. 16 ocakta başlayacak proje kapsamında birinci etapta 100 bin ailenin tamamının birinci el olacak yeni konutlarına kavuşması amaçlanıyor. Bu kapsamda, yüzde 0,69’dan başlayan vade farkı, 15 yıl vadeli, yüzde 10 peşinat, hane gelirinin yüzde 40’ını geçmeyecek taksit oranı ve birinci 3 yıl ödeme kolaylığı sağlanacak.
Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanı Murat Kurum ile Hazine ve Maliye Bakanı Nurettin Nebati, orta gelirlileri mesken sahibi yapacak “Yeni Konut Finansman Modeliyle Yeni Evim” Projesi’nin tanıtım toplantısına katıldı.
0,69’DAN BAŞLAYAN KREDİ İMKANI
Bakan Kurum, birinci etapta 100 bin ailenin birkaç ay ortasında konut sahibi olacağını belirterek, “Kampanya sürecinde meblağların sabit kalmasını sağlayarak orta gelirli vatandaşımızı koruyacağız. 0,69’dan başlayan oranlarla konut kredilerindeki 10 yıl vade uygulamasını 5 yıl artırarak 15 yıla çıkarıyoruz. Taksitler hane gelirinin yüzde 40’ını geçmeyecek, hatta birfazlaca taksitte yüzde 25-30’lar düzeyine düşecek. Yüklenici firmalarımız, satacakları konutların bedelinin yüzde 5’i kadar vatandaşımıza takviye sağlayacak” bilgisini paylaştı.
TÜM MESKENLER SIFIR OLACAK
Sürecin nasıl işleyeceğini özetleyen Kurum, “Öncelikle, yüklenici firmalarımız belirleyeceğimiz kriterlere uygun yapılan konut projeleriyle bir arada bu kampanyamıza dahil olacaklar. Konut almak isteyen vatandaşlarımız, kendi ödeme şartlarına uygun daireleri seçecekler ve bankaya başvuracaklar. Bankalarımız da uygunluk durumunda krediyi vatandaşımıza tahsis edecek ve satın alma süreci başlayacak. Vatandaşımız 81 vilayette bitmiş konutlardan alabilecek, ikinci el konutlar kampanyaya dahil edilmeyecek. Makul bir oranda tamamlanmış ve devam eden konutlardan faydalanabilecek. Bankalarla garantörlük kontratını imzalamış yeni başlayacak projelerden istifade edebilecek. 16 Ocak itibariyle kuracağımız web sitesinde kampanyamıza dair tüm gelişmeler yer alacak” dedi.
İSTANBUL’DA 25 BİN KONUT KAMPANYA DAHİLİNDE
18 yaş altı gençler, anne-babaları üzerine konut olması halinde projeye başvuramazken, projeden kimlerin faydalanabileceğine ait bilgiler veren Kurum, “Anne ve babanın konutunun olmaması gerekiyor. 18 yaşını doldurmuş gençlerimiz de bu projeye başvurabilecek. Konutta bir tavan fiyat olacak. İlerleyen süreçte vilayetler bazında tavan meblağlarını da duyurmuş olacağız. Arsa ve veraset üzerinden payı olan vatandaşlar var ise, bu pay 50’den çok değilse başvurabiliyor. 100 bin konutluk finansman paketinde yüzde 25’inin İstanbul, yüzde 75’inin başka Anadolu vilayetlerinde bulunmasına yönelik çalışmamız var” biçiminde konuştu.
Kurum, projenin 250 dalda çarkların hızlanmasına yol açacağını ve iktisada 600 milyar liralık katkı sunacağını anlattı.
BAKAN NEBATİ: TÜRKİYE’Yİ 3 FARKLI BÖLGE OLARAK ELE ALDIK
Proje kapsamında Türkiye’yi 3 başka bölge olarak ele aldıklarının altını çizen Bakan Nebati ise “İstanbul 1. bölge, Ankara, İzmir, Bursa, Antalya, Mersin ve Muğla 2. bölge, öteki tüm vilayetlerimiz de 3. bölge olarak belirlendi. Finansman fiyatları 1. bölge olan İstanbul’da en çok 5 milyon lira, 2. bölgedeki vilayetlerimizde en hayli 3 milyon lira, 3. bölgedeki vilayetlerimiz için ise en epey 2 milyon liradır. 1. bölge ve 2. bölgelerdeki vilayetlerimizde konut almak isteyen vatandaşımızın, son bir yılda bu vilayetlerde ikamet etmiş olması kuralı aranacak. 3. bölgedeki illerimizdeyse ikamet koşulu aranmayacak. Tüm bölgelerde minimum peşinat oranı yüzde 10 olacak” dedi.
ÖDEME PLANINI ÖRNEK VEREREK ANLATTI
Vatandaşların birinci üç yılda ödeyecekleri aylık taksit meblağının belli bir kısmını, kredinin toplam vadesi bitmeden geri ödenmek kaidesiyle Hazine ve Maliye Bakanlığı’nın üstleneceğini belirten Nebati, “Mevcutta bugün yüzde 1,20 ile 1 milyon liralık kredi kullanıldığında vatandaşımız 13 bin 587 lira aylık taksitle konut sahibi olabiliyor. Bu projeyle ise 0,69 ile birinci 3 yılda vatandaşımız birinci yıl 4 bin 410 lira taksit ödeyecek. Yıllık 52 bin 922 liralık bir ödeme oluşuyor. İkinci yıl bunu 5 bin 400’e çıkarıyoruz. Üçüncü yıl 6 bin 480 liraya çıkıyor. Bu ne demektir, kirada olan, konut sahibi olmaya çalışan vatandaşımız birinci 3 yılda konuta yerleşinceye kadar bütün yükünü almış oluyoruz. 4’üncü yılda 10 bin 315 lira takside çıkıyor. Her geçen yıl 10 bin 315 lira sabit kalmak kaydıyla son 8 yılda 12 bin 697 liraya çıkarılarak tüm ödeme ölçüsü 1 milyon 909 bin 570 liraya geliyor. Şu anda 1,20 ile konut almaya kalkanın 1 milyon lira için ödediği ölçü 2 milyon 445 bin lira, bu kampanyayla toplamda 1 milyon 909 bin lira ödemiş olacak” halinde konuştu.
AZAMİ GELİR HUDUDU AÇIKLANDI
Bakan Nebati, İstanbul’un yer aldığı 1. bölgede azami geliri 80 bin lira, 2’nci bölgede azami geliri 65 bin lira ve 3’üncü bölgede azami geliri 45 bin lira olanların kampanyadan faydalanabileceğini lisana getirdi. Nebati, “Programdan yararlanacakların hiç konutu olmamalı. Kırsaldaki meskenler ve devre mülkler bu kriter kapsamda bedellendirilemez. Toprağınız, yeriniz, tarlanız var, bunlar kapsam haricinde. Aile ortasındaki birey, gelirinin olması kaydıyla, sistem ortasında olması kaydıyla ve son iki ayın 9’unda SGK primi ödemiş olmak kaydıyla yararlanabilecek. Konut bayanına eşi kefil olabilecek, çalışan eş başkasına kefil olup alabilir. Aile ortasında mesken olmaması lazım. Buradaki emelimiz konut sahibi olmayı sağlamak” bilgisini paylaştı.
MÜTEAHHİTLERE 25 MİLYAR LİRA FİNANSMAN
Projeden faydalanacak müteahhitle bankalar içinde proje bazında “Garantörlük Anlaşması” imzalanması gerekeceğini anlatan Nebati, “Bu sayede, inşaatın temeli atılmadan konut kredisi kullanma imkanı oluşacak. Bu kapsamda, bankalarla garantörlük mutabakatlarını yapan ve programa dahil olarak konut üretme taahhüdü veren müteahhitlerimiz için Hazine Dayanaklı KGF kefaletiyle başlangıçta 25 milyar liralık finansmana erişim imkanı da sunacağız” dedi.
Müteahhitleri fahiş fiyatlar konusunda uyaran Nebati, “Tüm bilgilerimizi hazır bir biçimde elimizin altında tutuyoruz. Fahiş fiyatlara mutlaka müsamaha göstermeyeceğimiz konusunun altını çizmek istiyorum” dedi.
KAMPANYA KOŞULLARI NELER OLACAK?
Hanedeki eşlerin üstünde konut olmayacak.
5 yıl boyunca satılamayacak.
Son 1 yıl ortasında konut satmamış olacak.
Başvuracağı vilayette 1 yıl ikamet koşulu olacak.
ORTA GELİRLİ KONUT MÜRACAAT ŞARTLARI
NASIL FAYDALANILACAK?
Konut üreticileri kriterlere uygun yapılan konut projelerini ilan edecek.
Konut almak isteyen bulduğu daireyle banka yahut iştirak bankalarına başvuracak.
Banka hem projenin tıpkı vakitte kişinin kriterlere uygunluğunu denetleyecek, uygun olan projeler için kredi tahsis edecek.
HANGİ PROJELERDEN FAYDALANILACAK?
81 vilayette bitmiş konutlar
Belirli bir oranda tamamlanmış ve devam eden konutlar
Bankalarla garantörlük mukavelesini imzalamış yeni başlayacak projeler
KAMPANYAYA HANGİ PROJELER DAHİL OLACAK?
Emlak Konut Genel Müdürlüğü’nün ürettiği projeler,
GYODER, İNDER, Konutder, İmkon ile Türkiye Müteahhitleri Birliği’ne bağlı olan şirketlerin projeleri,
81 ilin tamamındaki firmaların ürettiği büyük ve küçük ölçekli tüm konut projeleri; teknik ve mali kriterleri karşıladıkları takdirde bu sürece dahil olacaklar.
EVLER NASIL OLACAK?
Sıfır konutlar olacak
Sosyal donatı alanları öncelikli olacak.
Deprem yönetmeliğine uygun, sağlıklı ve inançlı konutlar inşa edilecek.
Sıfır atık ve güç verimliliğine uyumlu uygulamalarla çevreyi merkeze alan projeler teşvik edilecek.
FAHİŞ FİYATA KARŞI KOMİTE KURULACAK
Hazine ile Etraf Bakanlığı uyumunda Sermaye Piyasası Konseyi, Bankacılık Düzenleme ve Denetleme Konseyi, değerleme kuruluşlarından temsilcilerden oluşan bir komite kurulacak.
Komisyon, kampanya sürecinde meblağların sabit kalması için teknik ve finansal kontrol yapacak. Firmaların belirlediği fiyatları takip edecek. Temel kriter, ekspertiz raporları olacak. Koşullara uymayanlar kontrat çerçevesinde sağlanan garantörlük ve konut kredisinden faydalanamayacak.